写于 2018-12-01 08:20:09| 永利娱乐场官方网址| 财政

布鲁克林反高级化网络活动家/ Kirra杂志“当我们谈论高档化时,有很多'代码谈话'往往非常微妙,”美国景观协会Bernardon的景观设计师ASLA的Timothy Cassidy说

建筑师2016年新奥尔良年会代码谈话是隐藏一个过程的种族性质的一种方式,在这个过程中,一群大多数白人新人进入一个主要由有色人种组成的社区,翻新建筑物,增加财产价值,改变这个地方的特征,然后,最终,取代现有的社区Cassidy说,高档化通常被描述为一个渐进的过程,代码词如“翻新,更新和复兴”这些看似积极的话语的问题是他们传达“改进的想法”,但目前尚不清楚这些改进有何益处在许多情况下,作为“外部力量”的开发商会加入并从新的高层豪宅中获益开发,特别是适应性再利用项目现有的社区可能已经在几十年内逐步改进,无意中为高档化奠定了基础,最终失去了他们的社区

这个问题在离中央商务区最近的社区最为明显因为一些较大的变化“郊区现在已经死了没有人想再搬进一个单独的家庭了”相反,公司已经搬回市中心核心而且他们周围的社区,有各种娱乐选择,现在是“住的地方” ,工作和娱乐“随着市中心社区现在需求增加,竞争加剧意味着曾经廉价且不受欢迎的社区现在更有价值对于卡西迪来说,最终的问题是:”你能告诉人们住哪里吗

“不幸的是,现有的高档化研究可能无法说明故事的全部内容,飞机制药总编辑詹姆斯·布拉苏尔经过研究后进行了研究,指出了他们的局限性

例如,一份经常被引用的关于住房状况的2015年报告来自纽约大学弗曼中心的纽约市称,在纽约市的55个社区中,有15个发生了绅士化

但研究人员将这些结论只考虑了一个衡量标准:租金此外,该报告主要由可能对此感兴趣的银行提供资金

淡化高档化的任何负面影响Governing杂志的另一项研究,也被广泛引用,表明自2000年以来,50个城市的高档化率上升了20%,相比之下,在20世纪90年代只有9%

然而,他说这项研究只依赖于“通货膨胀调整后的房屋价值和拥有学士学位的成年人的百分比“研究中的一个脚注显示,一个城市有资格获得ge ntrification它必须在最低40%的家庭收入数字“直接,研究倾斜表”Brasueell研究并发现所有可能的措施用于研究分析高档化这些包括平均租金,中位数房屋价值,中位数收入,租房者百分比,人口密度,住房类型,交通接近,公园和学校 - 他认为所有这些都无法衡量复杂的高档化经历一项学术研究甚至使用炸鸡餐厅和咖啡店作为指标,他发现了一些荒谬的政策,他确定了一些促进发展的政策,这些政策刺激了高档化,其中包括:改造,即扩大邻里发展方案的范围;减少停车的规定;增加重建权力;贷款政策改革;开发商为增加密度而获得的奖金还有一套政策可以用来缓解高档化的最严重影响,即反开发这些政策包括:降级,包括减少可能发生的发展类型;建立暂停;改善租户权利;租金管制计划;包容性区划促进发展项目中经济适用住房的混合;公寓转换保护;减税;社区土地信托;有限股权合作住房;他告诫说,鉴于这些主题的复杂性,规划和设计媒体不应该简单地在他们的故事中使用投资,振兴和重新开发等术语“这些空洞的委婉语确实造成了更多的问题“而这恰好影响了卡西迪对高档化的普遍分析的广泛批评”我们需要看看对社区认同的影响对社区认同的影响当发生变化时,它会引发一种超越经验测量的情绪反应这是一种存在主义的变化,其中邻居的熟悉程度已经消失你的社区真正消失在你的眼前,这在情感上正在消耗“Kelly Majewski,隶属于ASLA,洛杉矶Superjacent的城市设计师,深入研究景观设计师和设计师在城市化中的道德责任她想知道是否”一个地方的精神可以指导道德建设“她说社区”的真实性,独特性和叙事“值得保留,即使”变化已成为一个恒定的“如果景观设计师看到社区中发生了高档化,那么”为时已晚;政策和规划已经产生了影响“但她也认为,试图通过试图采用”足够绿色“的方法来减缓高档化的努力是行不通的这些公园和其他公共空间项目要求进行改进,请当地人,但不是那么大,以吸引外人Majewski说“这些项目没有多大意义;它们既是包容性的又是排他性的“而且,此外,景观设计师如何决定在哪里停下来:一棵额外的树会变得太棒了吗

设计师可以通过与社区合作确保他们不会无意中为高档化做出贡献发展他们自己的愿景“如果社区可以在重新分区过程之前规划他们的愿景,他们就可以取得成功”她指出了纽约市市长Bill de Blasio作为典范开展的规划倡议:宜居性,可负担性,社区规划,经济机会和可持续发展(PLACES)计划,为社区在规划过程中创造更大的作用例如,桥梁Gowanus流程和东哈莱姆社区计划赋予权力并帮助确保“增长推进社区目标”在问答中,查尔斯Cross,ASLA,底特律协作设计中心的非洲裔美国景观设计师,站起来说“景观建筑专业”必须实现多元化“如果它想在反对高档化的过程中发挥更大的作用在最近对毕业的景观设计学生进行的一项调查中,非洲裔美国人仍只占学生总数的3%

为了确保景观设计师的外观,还需要做更多的工作他们正在帮助的社区

作者:简塬颉